Si estás pensando en vender tu vivienda en España, es esencial entender los diversos gastos asociados a este proceso. En este artículo te dejamos una guía completa sobre los gastos en la venta de viviendas, desde impuestos hasta comisiones. ¡Toma nota!
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Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Recientemente, el cálculo de la Plusvalía Municipal ha cambiado, por lo que en primer lugar es importante conocer cómo se puede calcular el importe de este impuesto.
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como Plusvalía Municipal, depende del valor del suelo de la vivienda y del intervalo de tiempo entre la fecha de compra y el momento de venta de ésta.
El valor del suelo lo fija el ayuntamiento. Una forma de conocerlo es mirando el recibo del IBI del año en curso.
En cuanto al cálculo del impuesto, aplica de 0 a 20 años. En caso de ser un tiempo superior a 20 años computa por 20 años que es el máximo que se considera para el cálculo.
Por último, el periodo de tiempo para pagarlo es hasta 30 días después de realizada la venta de la vivienda y se realiza en el ayuntamiento donde se ha ejecutado la venta.
Incremento Patrimonial (IRPF)
Otro de los gastos deducibles en la venta de una vivienda es el Incremento Patrimonial. Este impuesto grava el beneficio obtenido en la operación de compraventa de la vivienda, de tal forma que, resulta de evaluar el precio de venta de la vivienda, el precio de compra en el momento que se adquirió la vivienda y todos los gastos repercutibles asociados tanto a la venta como a la compra de la vivienda. La ganancia resultante se grava según unos tramos establecidos de forma estatal. Se calcula de la siguiente forma:
GANANCIA=(Pv-GASTOSv)-(Pc+GASTOSc)
Este impuesto se abonará en la siguiente declaración de la renta, es decir en la correspondiente al año de venta del inmueble, en la sección Ganancias Patrimoniales derivadas de la venta de un inmueble.
Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI)
Este impuesto se paga a principios de año. Si la venta ocurre después, el vendedor debe abonar la cuota correspondiente. En ausencia de acuerdo específico, el vendedor puede repercutir al comprador la parte proporcional.
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Gastos de gestión al vender un piso
La venta de una vivienda implica trámites notariales y de gestoría que generan gastos. Aquí se detallan los principales:
- Gastos de Notaría y Gestoría: Incluyen la escritura de compraventa, tasación, tramitación y asesoramiento. Aunque los precios notariales están regulados, las diferencias pueden surgir en los costes finales.
- Gastos de la Comunidad de Vecinos: Estar al día con los pagos a la comunidad es crucial. Las deudas no saldadas deben ser asumidas por el vendedor, pero pueden afectar al comprador si no se resuelven.
- Comisión inmobiliaria. Las comisiones de las inmobiliarias son una parte significativa del proceso de venta. Generalmente, los vendedores asumen las comisiones de las inmobiliarias, siendo un concepto a considerar a la hora de vender una vivienda.
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