Es habitual comprar viviendas para venderlas, reformarlas, convertirlas en oficinas o negocios, pero no cabe duda de que una de las operaciones inmobiliarias más comunes es invertir en pisos para alquilar. Sin embargo, esta es también una de las que suscita más dudas. En este artículo vamos a analizar esta transacción y a contarte si realmente es rentable comprar una casa para alquilar en 2024.
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Invertir en pisos para alquilar es un hecho desde hace décadas pero hasta hace muy poco era una práctica reservada para personas con un poder adquisitivo elevado. No obstante, desde hace algunos años muchos profesionales de la inversión recomiendan invertir en pisos para alquilar a todos aquellos que tengan capital para hacerlo.
Debes saber que comprar una vivienda para luego intentar alquilarla y generar una renta mensual no es algo nuevo, es una de las formas de inversión más antiguas que hay.
Lo que ocurre es que hasta la crisis que empezó a azotar a nuestro país en 2008, esta forma de inversión estaba prácticamente reservada a personas con capitales medianamente elevados, además de con un importante conocimiento del mercado.
Así, comprar una casa para alquilar es rentable porque el precio de compra de la vivienda no deja de subir y son cada vez más las personas que prefieren alquilar a comprar, sobre todo los jóvenes, por lo que existe un gran potencial para los inversores.
Sin embargo, ahora muchos profesionales de la inversión apuntan a que este podría ser el momento perfecto para invertir en bienes inmuebles. Después de que desde la crisis empezaran a caer los precios hasta un 45% según algunos datos, parece que el precio de la vivienda está empezando a estabilizarse e incluso a notarse un pequeño incremento.
Rentabilidad de comprar para alquilar
A la pregunta de si es rentable comprar una vivienda para alquilarla, la respuesta es sí. De hecho, los expertos aseguran que la rentabilidad de comprar para alquilar se ha incrementado hasta llegar a un 6,1%, un 0,6% más que el año anterior.
Dónde comprar un piso para alquilar
En cuanto a las ciudades más rentables donde comprar un piso para alquilar destacan Lleida, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Alicante y Huelva. Esto se debe a que en comparación el precio de la vivienda y del alquiler convierten esta inversión en acertada.
Las ciudades menos rentables son San Sebastián, Ourense y A Coruña.
Claves para una inversión exitosa en 2024
El presupuesto, la ubicación, la rentabilidad, y la gestión del alquiler son aspectos clave a la hora de decidir invertir en vivienda para alquilar.
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Define tu presupuesto: Antes de embarcarte en la inversión inmobiliaria, establece un presupuesto claro. Esto no solo ayuda a determinar tu capacidad financiera, sino que también te ayuda a enfocar tus objetivos.
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Ubicación estratégica: La ubicación es fundamental. Analiza áreas con aumento en la demanda de alquileres, crecimiento económico y potencial de apreciación de la propiedad. La elección de la ubicación puede marcar la diferencia en la rentabilidad.
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Calcula la rentabilidad: La rentabilidad es el corazón de tu inversión. Aprende a calcularla adecuadamente y utiliza herramientas disponibles, como calculadoras de rentabilidad, para tomar decisiones informadas.
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Gestión integral y selección de inquilinos: La gestión eficiente del alquiler es clave. Considera contratar servicios de gestión integral para garantizar la solvencia del inquilino y para lidiar con cualquier eventualidad de manera profesional.
¿Es 2024 un buen año para invertir para alquilar?
Con el precio de la vivienda mostrando signos de estabilización y el alquiler alcanzando máximos históricos, el 2024 se presenta como un momento propicio para firmar contratos de alquiler sólidos. ¿Por qué comprar un piso para alquilar? La estabilidad del mercado inmobiliario y las posibles rentabilidades del 9% al 12% son razones contundentes.
A medida que el mercado inmobiliario evoluciona, invertir en pisos para alquilar en 2024 es una oportunidad que no debe pasarse por alto. Si estás evaluando esta opción, contacta con nosotros y encontraremos la mejor oportunidad para ti en Madrid. En la capital el mercado del alquiler está en constante auge y puede ser una gran oportunidad de inversión.
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