Conoce una de las principales materias a la hora de comprar una vivienda: Financiación en el sector inmobiliario. Te compartimos un extracto de lo que fue la entrevista a Emilio Moreno García, CEO de Finance Your House que puedes visualizar completo en nuestro canal de Youtube.

Hipotecas y financiación de viviendas

¿Qué es y cómo funciona una hipoteca?

Una hipoteca es el crédito que concede una entidad donde se pacta un tipo de interés y un plazo para que el cliente lo devuelva. La hipoteca es concedida por, principalmente, entidades bancarias, banco o caja de ahorro, o particulares, prestamistas o «estacionamiento» de crédito regulado por el Banco de España. El límite máximo del crédito es el 35% del salario neto de la unidad familiar, previa precalificación.

Las cuotas de los créditos van compuestas de capital más intereses (el beneficio que suele tener una entidad bancaria). Es importante remarcar que, el crédito siempre se puede devolver anticipadamente, y a mejor tipo de interés, mejor hipoteca.

¿Qué documentación es necesaria para que te estudien una hipoteca?

Existen tres situaciones, y en cada caso los requerimientos varían según se detalla:

1

Asalariados

DNI o NIE
Tres últimas nóminas
Contrato de trabajo
Vida laboral actualizada
Nota simple que proporciona la inmobiliaria: La vivienda que va a comprar, registro de la propiedad.
En caso haya tenido régimen de alquiler: Contrato de alquiler para conocer su situación
En caso de propiedades: Copia simple de la propiedad.
2

Autónomos

Datos fiscales que declara: Dos últimas declaraciones de la renta.
Pagos fraccionados de acuerdo al régimen de autónomo: Últimos trimestres
Evolución de extractos bancarios
Información sobre préstamos
3

Sociedades

Dos últimos impuestos de sociedades
Balance
IVA
Información sobre la sociedad, como: Escritura de constitución de la sociedad, entre otros.

Financiación

Existen entidades bancarias que hacen acuerdos con financieros que permiten dar hasta el 90% de financiación, aunque es importante dejar en claro que dan este por ciento de compraventa pero supeditado al 80% que es el porcentaje que se maneja regularmente.

«Yo llevo 16 años en el sector y nunca he tenido el volumen de trabajo que tengo hasta ahora en estos meses, y esto seguirá»

Emilio MorenoCEO de Finance Your House.

Situación de la financiación de viviendas en la era postcovid19

«Muchos quieren comprar una vivienda o cambiar de casa, y estamos viendo ahora el cambio de trayectoria: Antiguamente la gente se acercaba a Madrid para estar cerca de su trabajo, y ahora están yéndose a la periferia, a viviendas más económicas, pero con unas calidades de vivienda que no puede encontrar en el centro: avenidas, patios, jardines, chalets, áticos, pisos con terrazas, bajos con patios», comenta Emilio Moreno sobre su perspectiva en la era postcovid19.

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