PLUSVALÍA MUNICIPAL (IIVTNU)

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como Plusvalía Municipal, depende del valor del suelo de la vivienda y del intervalo de tiempo entre la fecha de compra y el momento de venta de ésta.

  • Valor del suelo: Es el valor del suelo que fija el ayuntamiento. Una forma de conocerlo es mirando el recibo del IBI del año en curso.
  • Tiempo: Para el cálculo aplica de 0 a 20 años. En caso de ser un tiempo superior a 20 años computa por 20 años que es el máximo que se considera para el cálculo.
  • El periodo de tiempo para pagarlo es hasta 30 días después de realizada la venta de la vivienda y se realiza en el ayuntamiento donde se ha ejecutado la venta.

INCREMENTO PATRIMONIAL (IRPF)

Este impuesto grava el beneficio obtenido en la operación de compraventa de la vivienda, de tal forma que, resulta de evaluar el precio de venta de la vivienda, el precio de compra en el momento que se adquirió la vivienda y todos los gastos repercutibles asociados tanto a la venta como a la compra de la vivienda. La ganancia resultante se grava según unos tramos establecidos de forma estatal. Se calcula de la siguiente forma:

GANANCIA=(Pv-GASTOSv)-(Pc+GASTOSc)

Detalle:

Pv: Precio de la venta de la vivienda
GASTOSv: Gastos que se pagaron por realizar la venta
Pc: Precio de la compra, cuando se adquirió el inmueble
GASTOSc: Gastos que se pagaron al comprar el inmueble

La ganancia resultante se gravará según los siguientes tramos:

De 0 € a 6.000 €: 19,00%
De 6.000 € a 50.000 €: 21,00%
Más de 50.000 €: 23,00%

Este impuesto se abonará en la siguiente declaración de la renta, es decir en la correspondiente al año de venta del inmueble, en la sección Ganancias Patrimoniales derivadas de la venta de un inmueble.

Gastos en la Compra-Venta Inmobiliaria

DATOS IMPORTANTES SOBRE EL INCREMENTO PATRIMONIAL

Existen varias formas de exención para este impuesto que iremos desarrollando en las siguientes guías formativas de WeGet Inmobiliaria. Una poco conocida es el ahorro con las agencias inmobiliarias.

Los honorarios de las agencias inmobiliarias como WeGet, se consideran un gasto imputable a la venta de la vivienda, por lo que según el tramo que se encuentren aproximadamente el 22,89% de los honorarios de agencia no conllevarán un gasto ya que luego se ahorraran en el pago del Incremento Patrimonial. 

HONORARIOS AGENCIA INMOBILIARIA

A la hora de vender un inmueble una opción que se escoge por encima del 80% de los casos en España y que en países como USA o Italia llega hasta prácticamente el 100% de los casos, es vender la vivienda con una agencia inmobiliaria que lleve todos los trámites y garantice la seguridad en la operación. Más adelante veremos un vídeo sobre que hay que tener en cuenta a la hora de elegir una buena Agencia Inmobiliaria y en que casos es importante y en cuales es imprescindible hacerlo.

En esta guía vamos a señalar cual es el abanico de honorarios de las principales agencias inmobiliarias a la hora de la venta de una vivienda.

El rango de precios en las agencias va a oscilar entre el 2,5% – 6% + IVA del precio final de venta y en la mayoría de los casos son unos honorarios asociados a que se realice la operación de compraventa.

En el caso de WeGet Inmobiliaria, hemos elaborado un plan de precios adaptado a las necesidades de cada cliente, por lo que damos una amplia gama de opciones que van desde el 1,9% hasta el 4,9% + IVA del precio final de venta. Conoce nuestros planes de precio.

Deja un comentario

Este sitio esta protegido por reCAPTCHA y laPolítica de privacidady losTérminos del servicio de Googlese aplican.