Dentro de la clasificación de Viviendas de Protección Oficial encontramos las Viviendas de Protección Pública de Precio Básico (VPPB), que son las más importantes en Madrid.
La característica principal de las VPPB viviendas es que tienen una superficie máxima de 110m2, menor que la de las viviendas VPPL que es 150m2.
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La solicitud de una Vivienda de Protección Pública de Precio Básico implica que el posible propietario cumpla unas condiciones concretas:
- Tener más de 18 años o ser un menor emancipado.
- Sus ingresos o los de su unidad familiar no deben exceder el IPREM en 5,5 veces.
- No podrá tener en propiedad ni usufructo otra casa en España.
- La vivienda debe ser adquirida como vivienda habitual.
Este último punto tiene dos excepciones y son la herencia de una vivienda cuya parte adquirida haya sido inferior al 50% y si por sentencia judicial no se haya obtenido el usufructo de la vivienda habitual por separación o divorcio.
Todas las condiciones VPPB deben cumplirse en el momento de la firma del contrato de compraventa. Sin embargo, en el caso de segundas transmisiones de VPPB, el nuevo comprador no tendrá que cumplir dichos requisitos, solo el de destinar el inmueble a su vivienda habitual.
IPREM VPPB Madrid. ¿Cómo se calcula el IPREM para saber si puedes acceder a una VPPB?
El IPREM es el Indicador Público de Rentas Múltiples y es el indicador que nos permite saber si reunimos las condiciones de la Comunidad de Madrid para acceder a una vivienda VPPB.
El margen del IPREM varía en función de cada persona, ya que se calcula en base al sueldo bruto. Este año la cuantía mínima sobre el que se calcula el IPREM es de 537 euros aproximadamente.
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