Las viviendas VPO se pueden vender, pero mientras siga bajo régimen de protección, el precio no podrá superar el máximo legal establecido. Sin embargo, existen métodos para liberar la vivienda y poder venderla a precio de mercado. En este artículo, vamos a contarte cómo vender VPO por encima de su precio.
Para poder vender una VPO a mayor precio se pueden llevar a cabo dos procedimientos.
- Si ya han pasado 15 años desde la fecha de calificación definitiva, se puede comenzar un proceso de descalificación voluntaria o anticipada.
- Esperar a que finalice el plazo legal de protección del inmueble, que pueden ser 15, 20, 25, 30 o 50 años.
Es cierto que algunas viviendas VPO no se pueden descalificar voluntariamente, por lo que solo será posible esperar a la segunda opción.
Descarga gratis la guía para vender tu casa
¿Puede mi VPO descalificarse voluntariamente?
Es importante conocer los tipos de VPO existentes para saber cuáles se pueden descalificar voluntariamente y cuáles no.
- Vivienda de Protección Pública Básica (VPPB): puede tener una superficie construida de hasta 110m2 y la duración legal de protección pública es de 25 años.
- Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL): su superficie no puede superar los 150m2 y la protección legal suele durar también 25 años.
- Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA): su superficie no debe ser mayor de 110m2 o 150m2 en el caso de las familias numerosas. Con un régimen de protección de 25 años.
- Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción a compra (VPPAAOC): la superficie máxima es de 150m2 y su duración legal es de 7 años.
- Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción a Compra para Jóvenes (VPPAOC-J): destinadas a menores de 35 años, superficie máxima de 70m2 y un régimen de 7 años.
- Vivienda de Integración Social (VIS): destinadas a personas vulnerables que necesitan ayuda social o económica. La superficie no puede ser mayor a 150m2 y la duración de la protección puede ser hasta de 50 años.
Cuál es el precio máximo de venta VPO
Si queremos conocer el precio de venta máximo de una VPO necesitamos tres datos que se encuentran en las escrituras de la vivienda. Estos datos son:
- Cédula de Calificación Definitiva de la vivienda.
- Número de expediente.
- Dirección exacta del inmueble.
Por otro lado, existen tablas de calificación de VPO por Comunidades Autónomas que se pueden consultar en las webs oficiales. Generalmente los precios máximos de las viviendas VPO se calculan en base al IPC, teniendo en cuenta la variación del mismo desde que se adquirió la vivienda y multiplicándose por 1,5.
¿Quieres vender tu vivienda VPO y necesitas asesoramiento? Contacta con nosotros y te ayudaremos en todo el proceso.
¿Necesitas ayuda con las gestiones de tu vivienda?
Estamos listos para ayudarte en cualquier gestión inmobiliaria. Llámanos al 689 922 008 o, si prefieres, regístrate para contactarte.
