En un artículo anterior comentamos sobre ¿Cuánto pagar a hacienda por vender mi casa? y mencionamos la opción de no tributar por la exención al reinvertir en la compra de una nueva casa de uso habitual en un plazo de 2 años. Hoy abordaremos este punto y determinaremos cómo calcular la cantidad a reinvertir. No te pierdas este artículo si estás evaluando vender casa para comprar otra nueva.

Exención al vender casa para comprar

Para hallar el monto a reinvertir para aplicar a la exención, presentamos 3 situaciones:

  1. Comprar casa sin hipoteca: Este caso aplica dispones del monto íntegro del precio de la vivienda, y ese sería el monto de reinversión. Por ejemplo: Si el precio de la casa asciende a 450.000€, cuentas con este monto, por lo que no necesitas hipoteca, entonces, este es el monto de la reinversión.
  2. Comprar casa con hipoteca: En este caso, necesitas un monto para comprar la casa por lo que solicitas una hipoteca. Por ejemplo, al igual que en el caso anterior, el precio de la vivienda asciende a 450.000€, dispones de 400.000€ y solicitas una hipoteca por 50.000€. Por lo tanto, la cantidad a reinvertir que quedaría exenta es 400.000€
  3. Alquilar casa para después vender: En este caso, alquilas la vivienda de uso habitual y, al encontrarte dentro del plazo de 2 años, ejerces el derecho de compra. Por ejemplo, transcurrido 1 año de alquilar tu casa, decides venderla, tendrías 1 año para reinvertir el monto en la compra de una vivienda de uso habitual y, por tanto, quedarías exento del pago de tributos a Hacienda. Bajo este supuesto, debes tener en cuenta que, la vivienda pierde el carácter de uso habitual desde la firma de contrato de alquiler.

¿Cuáles son los trámites para la exención al vender casa para comprar?

Debes presentar el Formulario del modelo 210 pasado 3 meses desde la adquisición de tu nueva vivienda habitual. Este documento se encuentra en digital en la página web de la Agencia Tributaria. Encuéntralo aquí. Recuerda declarar sea reinversión total o parcial.

En caso haya un excedente en la reinversión, deberás tributar esa parte proporcional. Por ejemplo: Si el monto de la reinversión asciende a 450.000€, y la venta fue por 500.000€, deberás tributar sobre los 50.000€, ten en cuenta los tramos 2021 a aplicar a la ganancia patrimonial. Encuentra más información aquí.

¿Quieres vender casa para comprar? Nuestro equipo de expertos inmobiliarios te ayudará en la gestión integral de la compraventa, y en los trámites para que consigas la exención por reinversión en la compra de vivienda de uso habitual. Si hay algún tema que quieras que tratemos dentro del sector inmobiliario déjanos un comentario y nos pondremos manos a la obra.

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