El sector de Viviendas de Protección Pública es algo complejo, y es que dependiendo de las características del inmueble, el préstamo que obtuvieron o el Real Decreto al que se acogieron existen distintos tipos de régimen en las VPO en Madrid. En este artículo vamos a contartelos todos con detalle.
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Es importante conocer la tipología de las viviendas VPO en Madrid ya que siempre que vayamos a hacer un trámite con nuestra Vivienda Protegida, ya sea descalificarla, venderla o alquilarla, es imprescindible conocer todos los detalles. Esta información aparece en la Calificación Definitiva o en las escrituras de la vivienda.
VPO Régimen General
Dentro del Régimen General se encuentran las viviendas destinadas a propietarios con ingresos inferiores a 34.094,4 euros. Estas viviendas deben ser residencia habitual y permanente del propietario y si decidimos venderla o alquilarla habrá que hacerlo por el precio máximo establecido, a no ser que se descalifique de forma voluntaria y se venda a un precio libre.
Para iniciar el procedimiento de descalificación voluntaria es necesario presentar el justificante de solicitud, toda la documentación de la vivienda y abonar una tasa de 55,58 euros. El plazo para recibir respuesta por parte de la administración es de 5 meses desde la fecha de la solicitud.
El precio del procedimiento de descalificación dependerá de las ayudas recibidas a la hora de haber adquirido la vivienda, pero puede oscilar entre 0 y 30.000 euros.
VPO Régimen Especial
El Régimen Especial está destinado a personas con ingresos económicos más limitados, en concreto inferiores a los 15-477 euros anuales.
Estas viviendas no pueden superar los 90m2 útiles o los 120m2 útiles en el caso de familias numerosas.
Siempre deben destinarse para uso habitual del propietario y no pueden destinarse a venta o arrendamiento hasta que se termine el periodo de protección o de descalifique de forma voluntaria.
En este caso, para poder vender una vivienda VPO de Régimen Especial es necesario solicitar un informe de venta y calcular el precio máximo legal de venta de la vivienda.
Estás pensando en comprar una vivienda VPO en Madrid y quieres conocer todas las posibilidades o ya tienes una vivienda VPO y quieres venderla o alquilarla. Ponte en contacto con nosotros y te guiaremos en todo el proceso.
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