En un movimiento esperado, la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha llevado a cabo la prometida subida de los módulos de la vivienda protegida (VPO) que no habían sido actualizados desde 2008. Esta acción, que se traduce en un aumento de hasta el 56% en los precios, ha sido diseñada para desbloquear la construcción de miles de viviendas asequibles en la región.
La decisión de Ayuso de actualizar los precios de la vivienda protegida responde a la necesidad de hacer que la construcción de este tipo de viviendas sea más atractiva para el sector privado. Los precios anteriores, que no se habían ajustado desde hace más de una década, representaban una barrera significativa para la producción de VPO, lo que afectaba negativamente al mercado inmobiliario en la región.
Impacto en los precios por zonas
La nueva orden de la Comunidad de Madrid ha provocado ajustes significativos en los precios de la vivienda protegida en diferentes zonas de la región. Esta medida ha resultado en cambios de zonificación en municipios como Boadilla del Monte y Tres Cantos, lo que ha generado aumentos de hasta el 56% en los precios de los módulos de vivienda. Por otro lado, municipios como Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes, que se encuentran dentro del grupo A con precios más elevados, han experimentado un incremento del 26,25%.
En el grupo B, que abarca 40 municipios como Alcalá de Henares, Leganés, Parla, Fuenlabrada, Móstoles, Getafe y Coslada, el aumento ha sido del 33%. Mientras tanto, en el grupo C, donde se incluyen municipios como Pinto, Valdemoro, Torrejón de Ardoz, Collado Villalba y Aranjuez, con precios más bajos, el incremento del módulo ha alcanzado el 36%.
Estos cambios en los precios de la vivienda protegida tienen un impacto significativo en el mercado inmobiliario de la región, y afectan directamente a la accesibilidad a la vivienda para diversos sectores de la población.
Motivos de la subida de precios
La Comunidad de Madrid justifica esta subida de precios argumentando que los precios máximos de venta de VPO no se han actualizado durante más de quince años y, por lo tanto, se han vuelto obsoletos. Además, señalan el impacto de la pandemia de COVID-19 en los costes de construcción, así como los aumentos en los precios del petróleo y del gas, como factores que han contribuido al aumento de los costes en el sector de la construcción.
Actualización ligada al IPC
La orden establece que los precios máximos de venta se actualizarán automáticamente cada año, a partir de enero de 2025, de acuerdo con la variación porcentual del Índice de Precios al Consumo (IPC). Esto garantiza que los precios se ajusten a las condiciones económicas cambiantes y reflejen de manera precisa la inflación.
Implicaciones y futuras medidas
La subida de precios de la vivienda protegida en Madrid tendrá implicaciones significativas en el mercado inmobiliario y en la accesibilidad a la vivienda para determinados grupos de la población. Se espera que estas medidas desbloqueen la construcción de nuevas viviendas asequibles y den un impulso al mercado en los próximos años.
La actualización de los precios de la vivienda protegida en Madrid marca un cambio importante en el mercado inmobiliario regional y tiene el potencial de mejorar la accesibilidad a la vivienda para los ciudadanos. Sin embargo, también plantea desafíos en términos de asequibilidad y acceso para determinados grupos de la población.
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