Si alguna vez has vendido o comprado una vivienda, seguro que habrás oído hablar de la nota simple de una vivienda, que forma parte de la documentación necesaria para formalizar la compraventa. En este artículo responderemos todas tus dudas sobre qué es la nota simple de una vivienda y para qué sirve, además abordaremos los 3 conceptos claves que debes conocer.
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La nota simple de una vivienda es un documento que facilita el Registro de la Propiedad para ver la situación de un inmueble en un momento determinado. Según el tipo de nota simple que solicitemos (existen 4 tipos principales) nos define unas características u otras. Nosotros nos vamos a centrar en la nota simple informativa que se solicita a la hora de alquilar o comprar una vivienda y, en este caso, el Registro nos facilita la siguiente información:
- Datos de la finca
- Titularidad de la finca
- Cargas de la finca
Datos de la finca
Este apartado nos facilita toda la información relativa a la descripción de la finca. Si se trata de una finca urbana o rústica, si es una vivienda, local comercial, garaje. Además, nos define la dirección de la finca, su superficie, si tiene anejos o no y con que linda. En resumen, se trata de una descripción detallada sobre la situación física, urbanística y geográfica de la vivienda.
Titularidad de la finca
En este apartado obtenemos toda la información relativa a los propietarios de la finca y como han obtenido la misma. Podemos ver quienes son los propietarios y su documento de identidad (es un documento público, por lo que la documentación que facilita es plenamente visible para cualquier persona), pero también podemos ver de que forma han obtenido la vivienda, es decir si ha sido por título de compraventa, por adjudicación de herencia, etc., así como si es título privativo, en gananciales y hasta el tipo en el que se es dueño, es decir, en proindiviso, en nuda propiedad, en usufructo.
Cargas de la finca
En este apartado podemos obtener toda la información relativa a las cargas que tiene en ese momento la finca. Es importante recalcar que no define en que situación están esas cargas en este momento, sino que nos muestra que cargas hay actualmente y como fueron en su constitución.
A modo de ejemplo, podemos ver el caso de una hipoteca, donde al mirar la nota simple nos va a mostrar que existe una hipoteca, la fecha en la que se constituyó, con que banco y que cantidad se solicitó al inicio, pero por el contrario no nos va a mostrar cuál es la cantidad que falta en este momento por pagar (en el caso del tipo de nota simple que hemos utilizado para el ejemplo, existen otros tipos de nota simple que si nos definen las hipotecas en detalle).
Las 3 cargas más comunes que nos vamos a encontrar en una vivienda son las hipotecas, las servidumbres y las afecciones.
Cómo pedir nota simple de una vivienda
La nota simple es una foto de la situación actual de un inmueble, donde podemos ver cómo es, quiénes son sus propietarios y qué cargas tiene en este momento activas. Para pedirla, puedes acudir de forma presencial en el Registro de la Propiedad al que corresponda el inmueble o bien a través de la tramitación online, en la web del Colegio de Registradores. Si solicitas la nota simple de manera online, la recibirás automáticamente al correo electrónico que indicaste en la solicitud.
En WeGet Inmobiliaria tenemos una dilatada experiencia en todos los trámites que conlleva la venta de tu vivienda y podemos ayudarte a solicitar de la nota simple de tu vivienda o incluso hacerlo nosotros mismos para facilitarte el proceso, así como a obtener toda la documentación necesaria para la venta. Contacta con nosotros y te ayudaremos.
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