Si estás en el proceso de venta de tu casa, hay ciertos puntos que son de especial importancia. Uno de los fundamentales es sin duda el momento en que un comprador está interesado en tu vivienda y quieres cerrar con él el proceso de compraventa. Existen gran cantidad de cosas que pueden salir mal en este momento, por lo que es de vital importancia asegurar la operación y llevarla a cabo con la mayor de las garantías y total seguridad para ambos. En este artículo te contamos en qué consiste el proceso de compra de viviendas.
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En WeGet, dividimos el proceso de compraventa de viviendas en 3 pasos para que tanto comprador como vendedor tengáis la seguridad de que todo va a salir bien en este paso tan importante en vuestras vidas (ya que en la mayoría de casos sólo se vende una casa en la vida):
1. Reserva o señal:
Una vez que has encontrado al comprador, y habéis llegado a un acuerdo en el precio, lo primero es fijar la operación para asegurar que ambas partes van en serio. En este paso, lo habitual es que el comprador deje una reserva de 3.000 euros y haga una propuesta formal donde se fijan las condiciones principales del acuerdo, como son el precio, las cantidades que se van a pagar en cada parte del proceso y los plazos que se fijan para realizar la operación. Estos 3.000 €, una vez aceptada la propuesta formal por el vendedor, pasan a constituir arras o señal y que posteriormente, en la firma ante notario se descontarán del precio final de compraventa.
2. Contrato de arras:
Este momento, es quizás más famoso que la propia firma ante notario. Es importante recalcar que el contrato de arras, es un contrato privado entre las partes, por lo que no es necesario hacerlo ante notario, pero sí es muy conveniente que esté elaborado y supervisado por un profesional (ya sea un abogado o un agente inmobiliario).
En este contrato se fijan todas las cláusulas que se pactan en la compraventa como puede ser a parte del precio, modos de pago y plazos, quién paga los impuestos, quién paga suministros hasta la compraventa, si se queda algún mueble, entre otros.
Es decir, es un acuerdo firme con todas las condiciones pero un cierto tiempo antes de realizar la compraventa para que cada parte pueda hacer las cosas que necesite hasta la compraventa (en el caso del vendedor buscar otra vivienda, mudanza, etc., y en el caso del comprador principalmente conseguir la hipoteca) con la convicción de tener ya asegurada (o casi asegurada la vivienda).
Lo más habitual es que este paso del contrato de arras se fije con un 10% del precio de venta, de tal forma que si la venta se ha producido en 300.000 € lo habitual es dar 30.000 € en este proceso que luego se restarán de la compraventa en la firma ante notario.
3. Notaría
Este es el paso más esperado por todos en una compraventa. Después de todas las visitas, de todo el tiempo de gestión y de toda la negociación, aquí es cuando se vende la casa. A priori, puede parecer que ya está todo hecho, pero hay que estar muy atento y tener toda la documentación preparada para que no nos llevemos un susto el último día.
En este acto, se entrega la cantidad que falte por pagar de la compraventa, se entregan las llaves y se hace el cambio de titularidad de la vivienda. Es importante tener en cuenta que una vez acabada la firma, el notario nos debe facilitar una copia simple de la nueva escritura (que es una fotocopia de la que será la escritura real) para que la llevemos con nosotros para pagar la plusvalía.
Este es el proceso de compra de una vivienda más seguro que puede haber para hacer un proceso de venta con la garantía de que todo saldrá según lo planeado.
En cualquier caso, siempre hay dudas, por lo que si estás en el proceso de venta de tu vivienda y quieres tener una venta segura y sin sobresaltos contacta con nosotros y todo nuestro equipo de abogados y de especialistas inmobiliarios elaborarán el proceso idóneo para tu caso en concreto.
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