El precio de la vivienda en Madrid varía considerablemente según la ubicación del inmueble. Por tanto, si estás pensando vender tu casa en la capital, es imperativo que tengas información sobre los precios de las viviendas de la zona, porque esto te servirá como referencia a la hora de definir un precio de venta justo y adaptado al mercado.

Esta información, que en el diccionario inmobiliario corresponde a un estudio de mercado, es uno de los factores que las agencias inmobiliarias toman como referencia a la hora de determinar el precio real de una vivienda, y en WeGet queremos compartirlo con vosotros. Sigue leyendo y conoce cuál ha sido la evolución del precio de la vivienda en Madrid, en cada uno de los 21 distritos que conforman la Comunidad de Madrid.

precio de la vivienda en madrid

Madrid es reconocida como la ciudad con la mayor población en España, y la segunda de la Unión Europea, al albergar a más de 6 millones de habitantes. Entre otras distinciones, la capital de España es uno de los destinos turísticos más visitados en Europa; y, a nivel económico, concentra un gran número de empresas nacionales e internacionales.

A lo largo de los 21 distritos, y 131 barrios que conforman la ciudad, encuentras cultura, gastronomía, arte, ocio y entretenimiento; y, como en todo lugar, hay mejores zonas para vivir, otras más seguras, otras catalogadas como peligrosas, barrios caros y baratos para alquilar… En fin, en Madrid hay de todo y para todos. Por tanto, si quieres vender, alquilar o comprar una casa en la capital, es fundamental conocer muy bien la zona donde está el inmueble.

El precio medio de viviendas en Madrid fue de 3.425 €/m² para propiedades en venta, y 15,00 €/m², en propiedades en alquiler.

Cuánto vale una casa en Madrid

Te presentamos el resumen de precios mínimos y máximos del precio de los inmuebles en los 21 distritos de Madrid (actualizado a noviembre 2021)

Las zonas más caras de Madrid

  • Salamanca:  5.200 €/m² – 5.600 €/m²
  • Chamberí: 4.800 €/m² – 5.200 €/m²
  • Chamartín: 4.400 €/m² – 4.800 €/m²
  • Centro: 4.400 €/m² – 4.800 €/m²
  • Retiro: 4.400 €/m² – 4.800 €/m²

Las zonas más baratas de Madrid

  • La Latina: Menor a 2.400 €/m²
  • Carabanchel: Menor a 2.400 €/m²
  • Usera: Menor a 2.400 €/m²
  • Puente de Vallecas: Menor a 2.400 €/m²
  • Villaverde: Menor a 2.400 €/m²
  • Villa de Vallecas: Menor a 2.400 €/m²
  • Vicálvaro: Menor a 2.400 €/m²
  • Moratalaz: 2.400 €/m² – 2.800 €/m²
  • San Blas: 2.400 €/m² – 2.800 €/m²

Las zonas en Madrid con precios dentro del promedio

  • Ciudad Lineal: 2.800 €/m² a 3.200 €/m²
  • Barajas: 2.800 €/m² – 3.200 €/m²
  • Hortaleza: 3.200 €/m² – 3.600 €/m²
  • Fuencarral – El Pardo: 3.200 €/m² – 3.600 €/m²
  • Moncloa – Aravaca: 3.600 €/m² – 4.000 €/m²
  • Arganzuela: 3.600 €/m² a 4.000 €/m²
  • Tetuán: 3.600 €/m² – 4.000 €/m²

La evolución del precio de la vivienda en Madrid

En general, el precio máximo de la vivienda alcanzado en Madrid fue 3.766€/m² en el primer semestre del año 2020. Mientras que, el precio mínimo fue de 2.710 €/m², el primer trimestre del año 2015.

En comparación al año 2020, el precio de la vivienda en Madrid ha disminuido. En concreto, respecto a noviembre del año 2020, el precio de la vivienda en la capital presentó una disminución en 2,11% (3.499 €/m²). Sin embargo, esta óptica es global. Por lo que se sugiere analizar cada distrito de forma individual. Si tienes tu vivienda en Madrid norte, échale un ojo a nuestros estudios de mercado en Tres Cantos, Colmenar Viejo y Alcobendas.

¿Cuánto vale mi piso en Madrid?

Si bien la ubicación del inmueble cumple un rol fundamental a la hora de fijar el precio de venta, existen otros factores que influyen en la tasación. En este artículo te contamos los 3 métodos principales para valorar tu casa.

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