La licencia de obras es un documento obligatorio para poder realizar obras en casa. Es por ello que a la hora de plantearse realizar una reforma sea del tipo que sea algunas de las principales dudas son sobre la licencia de obras: cuando es necesaria, cuánto cuesta, cómo solicitarla. En este artículo vamos a contarte todo lo que necesitas saber sobre la licencia de obras antes de empezar tu reforma.
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Aunque en muchas ocasiones desconocemos este hecho, cualquier tipo de reforma o cambio en una vivienda requiere un permiso de obra. Es cierto que en casos concretos en los que se trata de una simple reparación, no es necesario pedir licencia de obra pero lo mejor es preguntar al Ayuntamiento antes de comenzar la obra para evitar infringir la ley.
En España, la licencia de obras es obligatoria con el objetivo de garantizar la seguridad de las personas implicadas en la obra y también para garantizar que se acata la normativa vigente, tanto en la propia vivienda como en el edificio en el que se encuentra.
Por lo tanto, partiendo de la base de que cualquier intervención en un hogar necesita licencia, debemos tener en cuenta que tipo de licencia de obra se requiere para cada magnitud de reforma, existiendo licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Dónde pedir licencia de obras
La Licencia de obras la concede el Ayuntamiento de la ciudad en la que se encuentra la vivienda, por lo que para solicitarla debes acudir al consistorio y presentar toda la documentación que te exigen, incluyendo presupuesto de obra y proyecto de la misma.
Cómo pedir licencia de obras
En este sentido, para pedir una licencia de obras es imprescindible contar con los servicios de un arquitecto o un aparejador que puedan redactar la memoria de obra, así como elaborar y revisar el proyecto para que el Ayuntamiento pueda conceder la licencia.
Licencia de obras: precio
El precio de una licencia de obras debe calcularse teniendo en cuenta todo lo necesario para su solicitud.
En primer lugar, la licencia de obras conlleva una tasas municipales por la prestación de servicios urbanísticos que hay que pagar cuando se tramita el expediente, por lo tanto se pagan siempre independientemente de que la licencia acabe siendo concedida o no, con un tipo de gravamen que dependerá de cada Ayuntamiento que oscila entre el 4% y el 6%.
Por otro lado, es necesario tener en cuenta también el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras que se abona una vez se haya concedido la licencia. Este impuesto suele variar entre el 2% y el 5% del Presupuesto de Ejecución Material.
Finalmente hay que tener en cuenta los gastos que conllevarán los servicios del arquitecto y el proyecto técnico necesario para la concesión de la licencia.
En definitiva, el coste total de una licencia de obras está entre los 250€ y los 6.000€ dependiendo de la magnitud de la misma.
Quién pide la licencia de obras
La licencia de obra debe ser solicitada por el propietario de la vivienda en la que se va a realizar la obra. Sin embargo, pueden pedirlo tanto personas físicas como jurídicas, comunidades de bienes, comunidades de propietarios y otras entidades sin personalidad jurídica.
Multa por obra sin licencia
La multa por reformar una vivienda sin licencia puede variar entre los 600€ y los 6.000€, dependiendo de la legislación municipal, siempre y cuando no sea inferior al 2% del valor de la obra.
La multa por hacer una obra sin licencia puede ir de los 600€ a los 6.000 €, aunque depende de la legislación municipal en materia de infracciones urbanísticas. Como norma general, esta multa económica no será inferior al 2% del valor de la obra.
Si estás pensando hacer una obra y no sabes cómo solicitar la licencia de obra, contacta con nosotros y te ayudaremos en todos los trámites necesarios para tu reforma.
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