Cuando hablamos de la Fein de una hipoteca nos referimos a la ficha europea de información normalizada, es decir, una documentación que el banco tiene que presentar obligatoriamente antes de la firma de una hipoteca.
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Según el BOE, la Fein hipoteca debe incluir la siguiente información:
- Información personal del prestamista.
- Documentación sobre el Intermediario del crédito en caso de que lo haya.
- Características principales del préstamo.
- Tipo de interés y otros gastos.
- Información sobre la periodicidad y el número de pagos totales.
- Importe de cada cuota.
- Cuadro de amortización.
- Obligaciones por parte del prestatario.
- Datos sobre condiciones del reembolso anticipado.
- Comisiones de subrogación o condiciones de portabilidad.
- Derechos del prestatario.
- Información sobre reclamaciones.
- Consecuencias en caso de incumplir lo estipulado en el préstamo.
- Información adicional.
- Datos sobre el supervisor del préstamo.
- Cláusulas FEIN hipoteca
La FEIN y la FIAE. Dos primas hermanas.
Es evidente que la presentación obligada de la FEIN por parte de una entidad financiera es algo que ayudará a facilitar la toma de decisiones a todos los clientes. Los préstamos hipotecarios no son nada baladí, y por ello una normativa como esta era necesaria. En la misma línea que la FEIN hipoteca, nos encontramos con la FIAE.
¿Para qué sirve la ficha europea de información normalizada?
En la Fein hipotecas se hace constar toda la información en relación con el préstamo y sirve para que el cliente sepa de forma clara cuáles son las condiciones de la hipoteca antes de firmarla.
Como documento complementario existe la FIAE, o ficha de advertencias estandarizadas. Este documento informa al cliente de los aspectos más delicados del contrato hipotecario como la cláusula techo, las operaciones multidivisa o las cláusulas de vencimiento anticipado.
¿FEIN de una hipoteca es vinculante?
La FEIN de una hipoteca es vinculante solo para una de las dos partes del contrato, es decir, el prestamista. Esto significa que el banco sí está obligado a cumplir las condiciones que se estipulen en la FEIN hasta 10 días después de haberla presentado, por lo que, si le interesa, el consumidor tiene 10 días para pensar si quiere firmar o no la hipoteca sin perder las condiciones acordadas.
Sin embargo, la Fein hipotecas no es vinculante para el prestatario, esto quiere decir que aunque el banco presente la ficha, el comprador no está obligado a firmar la hipoteca.
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