Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomamos en la vida, pero este proceso no está exento de riesgos como el ser víctima de algún fraude. En este artículo, te dejamos el listado de las 5 estafas inmobiliarias más comunes en la compraventa de pisos para ayudarte a estar prevenido e informado a la hora de buscar tu nuevo hogar. ¡Toma nota!

estafas inmobiliarias

Una práctica que surge de las sombras legales es la doble venta inmobiliaria. Este delito, tipificado tanto en el Código Penal como en el Código Civil, ocurre cuando alguien vende la misma vivienda a dos compradores distintos después de perder la titularidad. En este caso te aconsejamos siempre verificar la autenticidad de la titularidad y realizar una búsqueda exhaustiva en el Registro de la Propiedad.

Agencias inmobiliarias falsas

Otra artimaña frecuente es la creación de agencias inmobiliarias falsas. Estas entidades fraudulentas ofrecen propiedades que no poseen y, en ocasiones, utilizan fotos y direcciones auténticas para respaldar sus engaños. Siempre verifica la legitimidad de la agencia, consulta reseñas y, cuando sea posible, visita sus oficinas físicas.

Venta fantasma

La venta fantasma, especialmente dirigida a compradores extranjeros, presenta dos escenarios peligrosos. En uno, el comprador solicita el adelanto de gastos y impuestos antes de cerrar la venta, desapareciendo con el dinero. En el otro, el comprador envía una transferencia mayor y pide la devolución del excedente, revelándose después que la transferencia fue falsa. Para ello, enfatizamos la importancia de la precaución y la verificación antes de cualquier transacción financiera.

Cargas ocultas y servicios añadidos

Esta estafa inmobiliaria se manifiesta cuando el vendedor oculta cargas como hipotecas, servidumbres o embargos sobre la propiedad. Al transferir la titularidad, estas cargas recaen en el nuevo propietario. Al comprar una vivienda, solicita siempre una nota simple del Registro de la Propiedad y verifica las condiciones reales de la propiedad.

Adelanto de dinero en la compra sobre plano

Si bien comprar sobre plano puede ser una opción atractiva, también conlleva riesgos, especialmente si se requiere un adelanto significativo. Algunos desarrolladores pueden desaparecer o enfrentar problemas, dejando a los compradores en una situación vulnerable. Por lo cual, sugerimos cautela y, cuando sea posible, trabajar con desarrolladores y agentes confiables.

Cómo actuar si eres víctima de una estafa inmobiliaria

Si te encuentras en la desafortunada situación de ser víctima de una estafa inmobiliaria, es crucial actuar de inmediato. Te recomiendamos presentar una denuncia ante las autoridades pertinentes y, si es posible, hacerlo en conjunto con otras posibles víctimas. Contar con la asesoría legal de un abogado especializado es esencial para respaldar tu caso.

En el mundo inmobiliario, el conocimiento es tu mejor defensa. Por ello, investiga a fondo, verifica la autenticidad de la información y, siempre que sea posible, busca asesoramiento profesional. Evitar estas estafas inmobiliarias comunes es esencial para garantizar una experiencia de compraventa segura y exitosa.

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