La desafectación de la vivienda de portería es un proceso necesario para que una comunidad de propietarios ponga a la venta este espacio que solía ser destinado al portero del edificio. En este artículo, te explicaremos en detalle qué es la desafectación, cómo realizarla y los pasos a seguir para poner en venta la vivienda de portería.
La desafectación de una vivienda de portería implica la transformación de un espacio común en privativo, con el propósito de poder comercializarlo. Esto implica modificar el Título Constitutivo de la propiedad horizontal y asignarle una cuota de participación propia; además de ajustar el coeficiente de participación de todas las viviendas para que sumen un total de 100%.
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Pasos para la desafectación del piso de portería
El proceso de desafectación de la vivienda de portería puede llevar varios meses desde que se incluye como punto en el orden del día de la junta hasta que se firma el contrato de venta. A continuación, se detallan los pasos a seguir:
Convocatoria de la junta
El administrador de la comunidad incluirá en la convocatoria de la junta un punto específico para tratar la desafectación del piso de portería. Es importante detallar todos los aspectos relevantes del elemento que se pretende transformar en privativo.
Celebración de la junta
En la junta, se requerirá la unanimidad de los propietarios, tanto presentes como ausentes, según lo establecido en el artículo 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal; debiéndose notificar a los propietarios ausentes la decisión de la junta.
Asignación de cuotas de participación y destino del dinero
En la misma junta o en una posterior, el administrador de la finca determinará la cuota de participación del nuevo elemento privativo y modificará las cuotas del resto de las viviendas afectadas por este cambio. Además, se deberá decidir el destino del dinero obtenido de la venta: si se guardará para engrosar el fondo de reserva de la comunidad, se destinará a obras o mejoras en el edificio, o se repartirá entre los propietarios.
Modificación del Título Constitutivo
Una vez tomada la decisión de desafectar la vivienda de portería, se deberá proceder a la modificación del Título Constitutivo de la propiedad horizontal. Para llevar a cabo este trámite se debe contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario, quien redactará los nuevos estatutos y se encargará de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Gestión de trámites legales y administrativos
Durante este proceso, el administrador de fincas y el abogado encargado se ocuparán de realizar todos los trámites legales y administrativos necesarios. Esto incluye obtener los certificados registrales, presentar la documentación requerida y cumplir con los requisitos legales establecidos para la venta de la vivienda de portería.
Comercialización y venta de la vivienda de portería
Una vez completados los trámites legales, se procederá a la comercialización y venta de la vivienda de portería. Esto implica realizar las gestiones necesarias para encontrar un comprador, negociar el precio y las condiciones de venta, y formalizar el contrato de compraventa. Se recomienda contar con el apoyo de una agencia inmobiliaria especializada en la venta de propiedades para llevar a cabo este proceso de manera eficiente.
Es importante tener en cuenta que los plazos y los detalles exactos pueden variar según la legislación vigente y las particularidades de cada comunidad de propietarios. Por esta razón, es esencial contar con el asesoramiento de profesionales especializados como un administrador de fincas para llevar a cabo el proceso de desafectación de la vivienda de portería de forma adecuada y cumpliendo con todas las normativas legales aplicables.
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