En España la edad media de los edificios es de 40 años, y si nos centramos en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, los edificios son todavía más antiguos. Es por ello que muchos compradores optan por comprar un piso antiguo y reformarlo. En este artículo vamos a analizar cuánto cuesta reformar una casa. ¡Empezamos!
Por supuesto el precio de la reforma dependerá de las condiciones del inmueble y los años de vida del edificio. Es importante tener en cuenta también el estado de las zonas y servicios comunes y prevenir posibles derramas futuras, ya que aunque no sea de inmediato, estas encarecerán el precio de la vivienda.
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En este sentido, según explica un estudio de la Unión de Créditos Inmobiliarios, la edad de los edificios es clave ya que, los más antiguos necesitarán una reforma estructural, mientras que los edificios de menos de 20 años, generalmente solo necesitarán pequeñas reformas que actualicen y mejoren sus condiciones. En nuestro análisis vamos a centrarnos en el corte de una reforma integral, ya que supondrá el presupuesto más alto posible y así valoramos la reforma de todas las estancias del hogar.
En primer lugar, es importante tener en cuenta varios factores como el estado de las instalaciones, la estructura de la casa, el diseño, los metros cuadrados del piso y las licencias.
Las cocinas y los baños suelen ser las estancias más caras de reformar ya que precisan de albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y cerámica. Además, si el piso es muy antiguo y necesita cambiar el sistema de fontanería o el de calefacción en su totalidad, el precio se encarecerá de forma evidente.
Es crucial también que tengas en cuenta la calidad de materiales que vas a escoger para tu reforma, ya que de ello dependerá en gran medida el precio de tu reforma. Siempre busca materiales para suelos, paredes, pintura, puertas y mobiliario que se ajusten a tu presupuesto.
Para ayudarte, hemos confeccionado una tabla con estimaciones de precios de reforma según los metros cuadrados:
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60m2 |
24.000€ |
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80m2 |
32.000€ |
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100m2 |
42.00€ |
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150m2 |
50.000€ |
| 200m2 |
60.000€ |
Por último, debes tener en cuenta de que la modificación de alguno de los elementos comunes del edificio, como la terraza o las ventanas, deben ser notificados y aprobados por la comunidad de vecinos. Así que no te precipites y consigue todos los permisos antes de empezar.
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