Las donación de viviendas han aumentado en los últimos años, sobre todo, debido a la entrada en vigor del nuevo impuesto de Transmisiones, Sucesiones, Donaciones y Patrimonio. Las donaciones de viviendas más comunes son de padres a hijos, por ello en este artículo vamos a contarte cómo hacer la donación de un inmueble en vida a un hijo.
Los padres pueden donar a sus hijos todo tipo de bienes, desde joyas a cuadros, dinero, viviendas, terrenos o locales. Sin embargo, dependiendo del tipo de bien donado deberán o no acudir a un Notario:
- Bienes muebles: para donar una joya o un cuadro no es necesario acudir al Notario, puede hacerse mediante documento privado.
- Bienes inmuebles: las donaciones de viviendas, terrenos o locales sí deberán contar con la firma de un notario y la inscripción en escritura pública para ser válidas.
- Dinero: el registro público de las donaciones de dinero tampoco es necesario, puede hacerse mediante documento privado y no se precisa de los servicios de un notario. Sin embargo, para poder beneficiarse de las bonificaciones que las Comunidades Autónomas conceden a las donaciones sí será necesario otorgar la escritura pública.
Qué impuesto se paga por donación de padres a hijos
Son varios los impuestos que gravan las donaciones de padres a hijos:
- Impuesto de donaciones: este impuesto debe pagarlo el donatario, o lo que es lo mismo, el hijo receptor de la donación, quién tendrá un plazo de 30 días hábiles desde que se realice la donación. La cuantía de este impuesto variará en función de la Comunidad Autónoma en la que resida el hijo. En algunas Comunidades este impuesto es casi inexistente.
- Plusvalía Municipal: el hijo deberá pagar este impuesto si la donación es de un inmueble de naturaleza urbana. El plazo vuelve a ser de 30 días y en este caso se paga al Ayuntamiento en el que está el inmueble.
- IRPF:el donante está obligado a declarar la ganancia patrimonial o incremento del patrimonio que supone la diferencia entre el valor de adquisición y el valor del bien en el momento de la donación.
Cómo hacer una donación a un hijo casado
En las donaciones a un hijo casado, aunque sea en régimen de gananciales, los bienes donados serán siempre privativos del hijo. Estos son los pasos a seguir para hacer efectiva la donación en vida a un hijo:
Para hacer efectiva la donación de una vivienda es necesario aportar la nota single que justifique quienes son los titulares del inmueble, así como las escrituras de compra de la vivienda y el último IBI. Una vez el donante esté a disposición de toda la documentación, solo quedará pedir cita en la notaría y que ambas partes firmen y comenzar con la tramitación.
Exenciones en donaciones
Existen bonificaciones en el pago de impuestos por donación de inmuebles en base al parentesco como entre padres e hijos y abuelos o nietos, si el padre o la madre han fallecido antes de la donación. Estas bonificaciones dependerán de la Comunidad Autónoma pero suelen tener condicionantes como la edad ya que los mayores de 21 años tienen bonificaciones mayores.
Asimismo, también existen exenciones en donaciones en el caso de que los donatarios tengan algún tipo de discapacidad.
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