El mayor temor del propietario de una vivienda en alquiler es arrendar su casa a un inquilino moroso, por ello es recomendable contratar un seguro de alquiler en cualquier caso. Asimismo, cuando un inquilino no paga el objetivo es echarlo y recuperar el derecho para volver a alquilar la vivienda. En este artículo vamos a contarte cómo echar a un inquilino que no paga.
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Existen varios procedimientos para recuperar una vivienda alquilada. Toma nota porque vamos a explicarte uno a uno:
La primera opción y la más amistosa para echar a un inquilino que no paga es intentar dialogar con él. Es posible que el inquilino tenga una razón o una situación inesperada que le lleve al impago y la situación tenga solución. Comunicarle el retraso o falta de pago puede ponerlo sobre aviso y solucionar el problema, y en caso de no hacerlo ayudará en una futura demanda. En este sentido, es mejor hacerlo por burofax para que quede reflejado el dinero que se debe en el momento del aviso. Es habitual que el burofax incluya un plazo de 10 días para pagar la deuda.
Llega a un acuerdo
Si el inquilino no puede pagar el alquiler y efectivamente es un inquilino moroso, existe la posibilidad de llegar a un acuerdo con él para que se ponga al día con las cuotas atrasadas y en ocasiones es mejor que llegar a un desahucio, ya que con esta opción más drástica, el propietario recupera la vivienda pero raramente la deuda.
Demanda al inquilino
En el caso de que el inquilino no acepte un acuerdo y se niegue a pagar ninguna cantidad, la única solución es presentar una demanda de impago. Es aconsejable recurrir a un abogado para que informe sobre cómo proceder y te acompañará en todos los trámites. Una vez presentada la demanda y admitida en el juzgado, el inquilino tendrá 10 días para responder. Su respuesta puede suponer que abandone la vivienda, que pague sus deudas o que se oponga a la demanda. Si es el último caso, habrá que ir a juicio.
Asiste al juicio
Llegados a este punto, es evidente que el propietario recuperará su vivienda. Sin embargo, lo más probable es que no recupere los impagos por el inquilino ya que se declarará insolvente.
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