En grandes ciudades como Madrid, es habitual compartir piso de alquiler por lo que es común que uno de los inquilinos abandone la casa en algún momento y otro ocupe su lugar. Por ello, en este artículo vamos a contarte cómo cambiar el titular de un contrato de alquiler.
Cómo se cambia la titularidad del alquiler
La Ley que regula el alquiler de vivienda es la LAU, la Ley de Arrendamientos Urbanos. Respecto al cambio de titularidad del alquiler, la Ley dice que para que sea efectivo debe haber consenso entre los inquilinos y el propietario y debe materializarse en un anexo que describa la nueva situación y se sume al contrato original.
En concreto, en este anexo se deben incluir los datos del nuevo inquilino, quién deberá firmar el documento aceptando las cláusulas anteriores del contrato.
Quién puede cambiar la titularidad de un contrato de alquiler
En primer lugar, cabe destacar que es imprescindible que tanto el arrendatario que se cambia de la casa, como el inquilino que le va a sustituir y el propietario estén presenten en la firma de cambio de titularidad de un contrato de alquiler.
Las tres partes deben dejar constancia de que están de acuerdo con el cambio de titularidad del contrato de alquiler, firmando el anexo el nuevo inquilino y el propietario.
Cuándo se puede cambiar la titularidad del alquiler
Siempre que haya acuerdo entre las partes, el cambio de titularidad de un contrato de alquiler es viable. Por supuesto, debe hacerse antes de que el inquilino que se va, haga efectiva su salida, ya que como ya hemos comentado su presencia es necesaria para que el trámite se confirme.
En este sentido, para llevar a cabo el cambio de titularidad es necesario seguir los siguientes pasos:
- Notificar al propietario la intención de cambiar la titularidad.
- Concertar una cita para firmar el anexo de cambio de titularidad.
El proceso dura tanto como cueste elaborar el anexo y firmarlo.
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