El cambio de locales comerciales a viviendas es una tendencia que sigue en auge, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid, pero, ¿sabes cuáles son los trámites que debes realizar para conseguirlo? En este artículo te contamos cómo cambiar un local a vivienda en Madrid.

ebook guia para valoracion de viviendas

Descarga la Guía para Tasar una vivienda

    Un loft -buhardilla o ático, por su traducción al español- es un término anglosajón que se le atribuye a un espacio diáfano o con divisiones. Este tipo de inmueble que surgió en España durante el boom inmobiliario, es una práctica que se mantiene para darle uso doméstico a un espacio calificado como de uso comercial.

    Trámites para cambiar un local a vivienda en Madrid

    Existen 4 trámites administrativos que debes realizar para conseguir el cambio de uso de local a vivienda en Madrid. Cada uno se concatena al siguiente trámite, por lo que resulta importante conocer cuál es el orden:

    1. Licencia de obra
    2. Catastro
    3. Licencia de primera ocupación
    4. Registro de la propiedad.

    A continuación, te dejamos la información que debes saber antes de iniciar con los trámites para cambiar un local a vivienda en Madrid.

    Licencia de obra

    Antes de adecuar el interior del local en una vivienda, debes solicitar una licencia de obra en el Ayuntamiento de Madrid. Este proceso toma entre 3 a 4 meses desde presentado el proyecto técnico elaborado por un arquitecto, por el cual, debes pagar las tasas e impuestos municipales, además del depósito de un aval por el concepto de gestión de residuos.

    Catastro

    Una vez que tengas el certificado final de obra, deberás declarar la alteración catastral. De esta forma, regularizar el cambio de local a vivienda en el Catastro.

    Licencia de primera ocupación

    Ahora, con el certificado final de obra, y la declaración de cambio de uno en el Catastro, podrás solicitar la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento de Madrid. La licencia de primera ocupación es requisito para solicitar el suministro de agua y electricidad.

    Registro de la Propiedad

    Un último punto para que conste el cambio de uso de local a vivienda en el Registro de la Propiedad: Presenta la licencia de primera ocupación ante notario, y solicítale una escritura de cambio de uso. Con ello, realiza el trámite en el Registro la Propiedad.

    ¿Cuánto cuesta cambiar un local a vivienda en Madrid?

    Si estás evaluando cambiar un local a vivienda en Madrid, debes considerar los siguientes gastos:

    • Entre 3.000€ a 4.000€ por la elaboración el proyecto de cambio de uso a cargo del arquitecto técnico, las tasas municipales, y el estudio de viabilidad.
    • Sobre los 600€, el costo de la reforma propiamente.
    • Entre 2% a 4% del presupuesto total de la obra para la obtención de la licencia de obra. El precio varía de acuerdo a la magnitud de la reforma.
    • Sobre los 450€ por la obtención de la licencia de primera ocupación -el precio varía de acuerdo a la superficie útil del local-. Además, 50€ adicionales para obtener la cédula de habitabilidad para un local que se cambia a vivienda en la Comunidad de Madrid.

    En sí, se trata de una inversión que en el largo plazo sale rentable por las características propias del loft, respecto a un estudio, por ejemplo.

    ¿Necesitas ayuda en para cambiar un local a vivienda? Contacta con nosotros. En WeGet contamos con un equipo experto en este tipo de gestiones además de un estudio de arquitectos y reformistas listos para atenderte.

    ¿Quieres vender o alquilar una casa?

    Comunícate con nosotros al 689 92 20 08 o, si prefieres, regístrate para contactarte.

      Deja un comentario

      Este sitio esta protegido por reCAPTCHA y laPolítica de privacidady losTérminos del servicio de Googlese aplican.