¿Tienes un piso en alquiler? ¿Sabes quién debe pagar las reparaciones? Sigue leyendo este artículo y conoce los 7 criterios para identificar quién paga las reparaciones en un piso de alquiler.
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1. Ver lo pactado en el contrato de arrendamiento
Porque el contrato es el que va a regular el cauce por donde debe transcurrir la vida del arrendamiento, y salvo que se vulneren normas que la L.A.U. considera de derecho imperativo, las partes deben someterse a los pactos regulados en el contrato.
En este caso las implicaciones de la fianza de alquiler son clave ya que en algunos casos pueden servir de garantía para reparaciones de la vivienda que hayan sido causadas por un mal uso de la vivienda durante el arrendamiento.
2. Conocer el origen de las reparaciones en un piso de alquiler
Si las reparaciones tuvieran su origen en un acto de conservación, quien paga las reparaciones de una vivienda alquilada es el arrendador, dado que él es el que está obligado a realizar cualquier reparación en la vivienda necesaria para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, excepto cuando el deterioro de estas obras de conservación sea imputable a los arrendatarios. Este tipo de reparaciones hace referencia a aquellos gastos u obras sin las cuales quedarían las viviendas inservibles para su uso, por lo que deben realizarse ineludiblemente y no aumentan el valor de las viviendas.
3. Cualquier deficiencia cuyo origen esté en un mal uso del inquilino
En tercer lugar, se puede afirmar de forma general que cualquier deficiencia cuyo origen esté en un mal uso del inquilino o en un uso más intenso del tolerable, será siempre de cargo del inquilino.
4. Deterioro por el uso habitual: Pequeñas reparaciones
En cuarto lugar, se puede presumir que cualquier elemento de la vivienda que se deteriore porque el inquilino lo use habitualmente a diario varias veces, se le podría imputar dentro del apartado de las pequeñas reparaciones producidas por el uso y desgaste ordinario de la vivienda.
Es importante tener en cuenta para saber a quién imputar una reparación, en qué momento del arrendamiento se han producido las deficiencias, porque las que se hubieran producido al principio del arrendamiento no se les podrían imputar a los inquilinos porque no habrían tenido tiempo de uso suficiente para desgastar el elemento deficiente.
5. Presunción de culpa del arrendatario
En quinto lugar, la ley parte de un principio rector para gestionar las deficiencias, que es el de la presunción de culpa del arrendatario, dado que él es el ocupante de la vivienda y por tanto quien la usa. Así el artículo 1563 del Código Civil manifiesta que el arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la casa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya; lo cual implica que la carga de la prueba le correspondería al arrendatario.
Por último, las reparaciones motivadas cuando el deterioro se haya producido por un caso fortuito o fuerza mayor, no le corresponderían al arrendatario sino al arrendador, aunque también hay sentencias que en casos de fuerza mayor o casos fortuitos declaran no haber responsabilidad de ninguna de las partes.
6. Deficiencias a la finalización del contrato
En sexto lugar, también se puede presumir que cualquier deficiencia que presente la vivienda arrendada a la finalización del contrato, que en ningún momento del arrendamiento hubiera sido comunicada al arrendador, sería de cuenta del arrendatario, siempre que en el contrato se determinara que la vivienda se hubiera entregado en buenas condiciones.
7. Reparaciones que exija el mantenimiento de las viviendas
Se le pueden imputar a los inquilinos siempre que se pacte expresamente en los contratos, y no vulneren el carácter imperativo de las Normas de la L.A.U. El inquilino será el responsable de realizar estas tareas de mantenimiento siempre y cuando estas reparaciones no impliquen un coste económico elevado.
Por último, es importante aclarar que en el caso de los locales de alquiler, quien paga las reparaciones en un local de alquiler será el propietario siempre que el desperfecto no sea fruto del mal uso de la misma.
Si necesitas más información sobre quien paga las reparaciones en un alquiler, contacta con nosotros. Contamos con un departamento legal que puede esclarecerte estos criterios para determinar quien debe pagar, y mucho más.
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